Wohnen am Wasser - Hafen Gelsenkirchen Bismarck

Gesamtansicht Neubau Loft²
Gesamtansicht Neubau Loft²
Aufteilung Wohnung 28
Aufteilung Wohnung 28

 

 

 

 

Ab ca. September 2021 vermieten wir in einmaliger Lage direkt am Hafen von Gelsenkirchen-Bismarck

eine Komfort-Dachterrassen-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 133 m².

 

Der Neubau liegt zentral in Gelsenkirchen - direkt an einem Hafenbecken am Rhein-Herne-Kanal.

Die Haupterschließeung erfolgt über die Johannes-Rau-Allee.

Über die Promenade besteht eine direkte Anbindung zum Wasser.

 

Die Wohnung besteht aus Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer,

Kinderzimmer, Bad (mit Fenster) mit Wanne, Gäste-WC (ohne Fenster) mit Dusche,

Diele mit Rundbogen in den Wohnbereich, Abstellraum, Waschmaschinen-Stellplatz

Die Dachterrasse hat eine Grundfläche von fast 70 m² - davon entfallen 50 % auf die Wohnfläche

Tiefgaragenstellplatz

direkter Aufzug von der TG-Ebene bis in die Wohnung (Dachterrassen-Wohnung = alleinger Zugang)

 

Evtl. Sonderwünsche für die Feininstallation können ggf. noch berücksichtigt werden.

 

In der Tiefgaragen-Ebene befinden sich zwei gemeinschaftliche Bereiche für Fahrräder

sowie ein gemeinschaftlicher Raum "Waschen + Trocknen".

 

Anschlüsse für Telefon, Internet, Rundfunk und Fernsehen befinden sich selbstverständlich im Wohnbereich.

 

Es werden dreifachverglaste Fenster- und Fenstertürelemente mit einem hohen Uw-Wert von 0,90 W/m²K mit integrierten Lüftungselementen aus Mehrkammer-Kunststoffprofilen eingebaut.

Alle Fenster- und Fenstertürelemente werden mit elektrischen Rollläden ausgestattet - bis auf ein Fenster, welches den 2. Fluchtweg darstellt. Dort wird die Rolllade manuell bedient.

 

Es wird im gesamten Gebäude eine Schließanlage eingebaut.

Im überdachten Haustürbereich befindet sich die Klingelanlage und eine Video-Gegensprechanlage.

 

Die Wohnräume erhalten eine raumtemperaturgesteuerte Warmwasser-Fußbodenheizung.

Die Temperaturregelung erfolgt in jedem Wohnraum mit einer Größe von mehr als 6,00 m² über Raumthermostate.

 

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

 

Die Kaltmiete beträgt 1.390,00 € + TG-Stellplatz + Betriebskostenvorauszahlung

Die Kaution beträgt 3 MM.