Wohnen am Wasser - Hafen Gelsenkirchen Bismarck

Gesamtansicht Neubau Loft²
Gesamtansicht Neubau Loft²

 

 

 

 

Ab ca. September 2021 vermieten wir in einmaliger Lage direkt am Hafen von Gelsenkirchen-Bismarck

eine Komfort-Wohnung mit einem großen Balkon und einer Wohnfläche von ca. 110 m².

 

Der Neubau liegt zentral in Gelsenkirchen - direkt an einem Hafenbecken am Rhein-Herne-Kanal.

Die Haupterschließeung erfolgt über die Johannes-Rau-Allee.

Über die Promenade besteht eine direkte Anbindung zum Wasser.

 

Die Wohnung befindet sich im III. Obergeschoss.

Sie besteht aus Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer,

Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum mit Stellplatzmöglichkeit für Waschmaschine, Diele mit Rundbogen in den Wohnbereich

Der Balkon hat eine Grundfläche von fast 37 m² - davon entfallen 50 % auf die Wohnfläche

Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz

Aufzug von der TG-Ebene bis in die Wohnungs-Ebene

 

Evtl. Sonderwünsche für die Feininstallation können ggf. noch berücksichtigt werden.

 

In der Tiefgaragen-Ebene befinden sich zwei gemeinschaftliche Bereiche für Fahrräder

sowie ein gemeinschaftlicher Raum "Waschen + Trocknen".

 

Anschlüsse für Telefon, Internet, Rundfunk und Fernsehen befinden sich selbstverständlich im Wohnbereich.

 

Es werden dreifachverglaste Fenster- und Fenstertürelemente mit einem hohen Uw-Wert von 0,90 W/m²K mit integrierten Lüftungselementen aus Mehrkammer-Kunststoffprofilen eingebaut.

Alle Fenster- und Fenstertürelemente werden mit elektrischen Rollläden ausgestattet - bis auf ein Fenster, welches den 2. Fluchtweg darstellt. Dort wird die Rolllade manuell bedient.

 

Es wird im gesamten Gebäude eine Schließanlage eingebaut.

Im überdachten Haustürbereich befindet sich die Klingelanlage und eine Video-Gegensprechanlage.

 

Die Wohnräume erhalten eine raumtemperaturgesteuerte Warmwasser-Fußbodenheizung.

Die Temperaturregelung erfolgt in jedem Wohnraum mit einer Größe von mehr als 6,00 m² über Raumthermostate.

 

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

 

Die Kaltmiete beträgt 1.190,00 € + TG-Stellplatz + Betriebskostenvorauszahlung

Die Kaution beträgt 3 MM.